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苏州二手房贷款政策有哪些

吃货阿生

2021/4/8 23:41:56

苏州二手房贷款政策有哪些
最佳答案:

二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:

产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

低头看月光

2021/4/21 20:13:30

其他回答(2个)

  • 酬勤

    2021/4/11 9:12:39

    要是给别人担保,在你退休后他还没有还清贷款,那就去不成了。要是自己买房,那不影响,退休后剩余的可以提取的。

  • 夜晚轻音乐

    2021/4/19 3:49:08

    财务杠杆系数(DFL,Degree Of Financial Leverage),是指普通股每股税后利润变动率相对于息税前利润变动率的倍数,也叫财务杠杆程度,通常用来反映财务杠杆的大小和作用程度,以及评价企业财务风险的大小。EPS为变动前的普通股每股利润;△EBIT为息税前利润变动额;EBIT为变动前的息税前利润。

    本题中,DFL=300/(300-2000*50%*10%)=1.5

    该公司财务杠杆系数尚可,反映税后利润受息税前利润变动的影响不大,财务风险程度较小。

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