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买房贷款银行50万,20年期按现在利率到期连本带利一共要还多少钱

没事就摇一摇

2021/7/22 11:42:01

买房贷款银行50万,20年期按现在利率到期连本带利一共要还多少钱

其他回答(1个)

  • 心欣念念不忘

    2021/7/26 19:35:28

    贷款有三种:公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式有两种:每月还款金额相同的等额本息和前多后少的等额本金。不同的贷款,不同的贷款方式,以及你首套房或者多套房的利率差别,每个月的还款金额会有不小的差距。

    接下来我们分情况具体来分析一下你的这个问题:

    1、公积金贷款,按照3.25%的利率

    由于公积金贷款利率很低,所以选择等额本息更好一些。利息只差了一万元,但是前期压力会小很多。

    等额本息的还款方式每月需要还款2665.82元。

    2、公积金上浮1.1倍,按3.575%的年利率

    3、商业贷款,按照基准利率4.9%

    商业贷款下等额本金节省的利息较为可观,如果收入可以承受前期较多的还款压力,首选等额本金。

    等额本息的还款方式每月需要还款3075.89元。

    4、商贷基准利率1.1倍,年利率5.39%

    等额本息的还款方式每月需要还款3203.94元。

    5、商贷基准利率1.2倍,年利率5.88%

    等额本息的还款方式每月需要还款3334.77元。


    至于组合贷比较复杂,不同的金额比例,就会有不同的结果,就不多说了。


    最后忠告:除非是公积金贷款,否则一定是越早提前还款越好,缩短年限比减少月还款额能省更多的利息。

    以商业贷款基准利率4.9%的情况下,假如两年后提前还款10万元并缩短年限,等额本息:

    等额本金:

    可以清晰的看到,两年后提前还10万元,前者能够节省20万元的利息,后者也能节省12万元的利息。

    假如已经还款七八年后,再提前还款的意义就不大了。


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